新政之后，上海学区房市场已经悄悄发生变化！

第一，选择地段配套各方面都比较优秀的学区房，因为就算未来划片区影响了学区房增值空间，拥有其他好的条件依然可以支撑房子的价值。

第二，如果胆子较大的话可以尝试区选择一些新建的名校，并且周围的学区房还没有被炒热的地方。或者是没有迫切需求学区房的，可以将房子选在一些未来会有学校但目前还没有学区的房源。上海各区域性价比高的学区房，关注内部分享。

提问：沪叔，你好，去年看到很多烂尾楼项目，想知道，今年买房的话，怎么避开烂尾楼项目呢？

沪叔：你好，有些房地产项目可能会停工出现烂尾楼的情况，买房时烂尾楼是最大的风险。烂尾楼产生的原因主要有以下几个，首先是由于资金链断裂，这主要是因为局部房地产过热时，市场遭受宏观调控，信贷减少出现资金流断裂，或者是出现经济危机或金融风暴，导致经济环境恶化，还有开发商由于债权债务等原因资金不够，都容易出现资金流断裂，导致项目停工。其次是由于开发商建造或销售时出现问题，如投资定位不准、决策不力，或是施工质量低劣，被迫停工，这些也有可能导致产生烂尾楼。买到烂尾楼最根本的原因是预售证制度，房子还未完工就已经实施预售，开发商可以提前收到来自购房者或者银行的全款，资金直接流入开发商手里，而后期房产质量得不到保障，出现烂尾楼后，购买者钱已经交付，只能咽下苦果。

因此，建议购房者在买房时要购买现房，最好不要选择预售购房，还要尽量选择品牌开发商或口碑较好的企业，要对开发商有一定了解。除此之外，房产最好“五证”齐全，包括土地使用证、建筑工程规划许可证、用地规划许可证、工程施工证以及商品房销售许可证，还应了解开发商工程进度、楼盘销售周期与销售进度以及尾盘房屋产权等情况。确保自己买房风险降到最低，避免买到烂尾楼。

提问：沪叔，你好，新政发布之后，很多人担心多校划片会给自己名下的学区房学位带来影响，选择离场，我想乘房东降价的机会来买入一些热门学区房，用来投资，觉得如何？

沪叔：你好，一些优质学区二手房挂牌数量增加，价格下跌。这些房东的做法无疑是正确的，优质学区房溢价过高，除了优质学位以外，配套、交通、产品质量都较差，再加上新政给学区带来了不稳定因素，学区价值有所削弱，房价泡沫自然会慢慢消退，回归正常水平。多校划片会给一些劣质学区带来一定的翻身机会，本来对口劣质学区，经多校划片之后，有一定机率能摇到周边较好的学区。目前能做的还是观望，可以再看市场行情再决定是否入场。上海各区域性价比高的学区房，关注内部分享。返回搜狐，查看更多